儲かる不動産投資の基礎知識
不動産投資は数ある投資方法の中でも人気の高いものです。全国各地（東京 名古屋 大阪 札幌 福岡）で不動産投資セミナーも開催されています。こうしたセミナーに参加して儲かる不動産投資の方法を学んでみるのもいいでしょう。儲かる物件を選ぶための不動産投資関連の本・書籍もたくさんでています。最近はサラリーマンの方でも不動産投資に参加する人も増えてきましたね。また、タイなどの海外不動産投資も人気で、不動産投資関連のブログもたくさんあります。
不動産は実際に目で見ることができ、また利用することができる資産であり、そこから付加価値を生み出すことができます。そのため、不動産投資は、投資家が関わることで運用利回りからリターンを高めることができるという点が魅力の一つです。
不動産投資へのアクセスは、直接投資と間接投資の二種類あります。直接投資は自分で投資物件を探し、そこに直接自分の資金を投資するというものです。もう一つの間接投資は、不動産投資信託への投資や、不動産業の株式を購入するというものです。どちらの方法も、不動産価格の値上がりや、家賃収入によってリターンを得ることになります。
不動産投資をする時には、全資産を不動産に投資するのではなく、他の投資対象と組み合わせて投資することで、不動産投資のリスクを減らすことができます。また、不動産価格が上昇する局面では、不動産業界の株式などを合わせて購入することで、不動産価格の上昇から得られるリターンにレバレッジをかけることもできます。
不動産投資のタイミングは、景気循環と同じように、周期的にやってきます。土地の価格は数年間に渡って下げ続けたと思ったら、反転上昇し、数年間上がり続けるという傾向があります。不動産投資を検討する際には、不動産価格の推移などを見て、不動産の価格が上昇傾向にあるのか、下降傾向にあるのかを把握して見ると良いのではないでしょうか。
不動産投資は資産形成を考える上で外すことのできない投資手法です。資産形成、という視点から見た場合、投資の手段としての株式や債券は不動産よりも不安定で、また将来的な価値の変動が大きいことが予想されるので、自ずと長期的に安定した運用先を求める資金は不動産に集まります。これが不動産投資の大きなメリットでしょう。
儲かる不動産投資物件の探し方
不動産への投資は、どの収益物件に投資するかによってリターンが決まると考えられます。つまり、不動産投資の成否は物件選びの段階で決まるということです。そこで、儲かる不動産物件選びをする際には、その不動産自体の市場価値と、その不動産が生み出すキャッシュフローを見る必要があります。
儲かる不動産投資の対象になる収益物件には様々な種類があります。一般的には、住宅用のアパートやマンション、またはテナントが入る商業ビルやオフィスビルがメジャーなところです。投資額が大きくなれば、大型の商業施設や、ホテルといった投資案件も投資対象として挙がってきます。
儲かる不動産投資の物件選びの際には、近隣の物件の調査が欠かせません。不動産は実際に現場に行かないと分からないことがたくさんあります。周辺の音や匂いなどの環境面や、既に人が住んでいたり利用していたりする物件の場合には、その利用状況などについても知っておく必要があります。
不動産への投資は物件選びによって決まります。不動産投資の儲かる物件としては「利回りお得物件」「築浅物件」「満室物件」がおすすめです。ドッとあーる、クオラ不動産投資やオリックス不動産投資法人などの不動産投資サイトでは無料で物件の問い合わせもできるようなので、運用利回りが高そうな物件をみつけたらどんどん問い合わせしてみるのがいいでしょう。信頼できる不動産投資顧問業社に助言を求めてみるのもおすすめです。
不動産は証券などに比べて流動性が低く、一度投資を始めるとすぐに退出するわけにはいきません。しかし、過去のパターンから見ると、不動産投資はそうしたリスクに見合うだけの高いリターンが期待できるので、投資をする価値はあります。
儲かる不動産投資物件の運用利回り
不動産投資で気になるのはやはり利回りではないでしょうか。儲かる不動産投資をするからには、できるだけ利回りをよくしたい、と考えるのは当然のことです。しかし、一方であまり大きなリスクを取りたくはない、という気持ちが生じるのも事実です。それゆえ、投資家はリスクと利回りのバランスに悩むことになります。
儲かる不動産投資の利回りを計算する上で忘れてはならないのが、維持コストです。たとえば賃貸住宅に投資したとします。アパートの場合には住民が入れ替わるごとに部屋のクリーニングなどをする必要があります。つまり、実際のリターンはこうしたコストを引いた後に残るものだということです。
儲かる不動産投資をする際には物件の利回りを見ると思いますが、その時にいくつか注意しないといけないことがあります。中古物件などは表面利回りが高いため、投資対象として魅力的に見えますが、実質利回りで見ると実はそれほど高い利回りにはならないということがあります。
投資不動産をフルローンで購入する人も増えているようです。ちなみにフルローンという言葉は不動産投資をしている人がよく使う言葉ですが、英語ではfull loanという言葉はありません。いわゆる和製英語です。日本では優良な一棟ものなどは手数料だけを払えばフルローンで購入できるということがあり、ロバートアレンの本を翻訳された金森重樹さんなどこうした不動産投資手法をすすめるコンサルタントが多いです。
儲かる不動産投資のポイントは、利回りとコストです。この2点をきちんと計算した上で投資をするのであれば、大きなリスクを背負わずに済みます。数ある投資対象の中から自分の資金を投じる物件を選ぶ際には、ぜひ、この利回りとコストの2点だけは最低限押さえるようにしてください。